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UK property Investment

"redbrick" (2022-07-10)

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香港的樓價近年持續高位,使不少人冒起投資海外的念頭,英國更是最能吸引香港人投資的海外樓盤市場。

加上英國物業租金收入回報不錯,以及英國樓價、英鎊滙價仍屬低水,以中長綫投資來說,回報尚算理想。

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因此不少人選擇買多一層單位賺取租金收入。

事實上,如果你有意在英國買多過一層物業收租,當然最實惠的方法是透過開一間英國公司買樓按揭 。

可惜傳統市場的英國按揭方案對Single Purpose Vehicle (UKSPV) 借款人並不利於中長線投資者而言,因為相對較高的提早還款有罰息大大降低投資利潤能而令他們卻步。

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不過有見於市場對中長線樓盤投資需求增加,英國當地金融機構亦開始有相關貸款方案出台。

我們先來講解一下,對於購買多過一層物業、豪宅或大型物業的新手投資者來說,開設UKSPV來購買物業並且以公司作為持有物業的工具的好處。

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最大好處當然是因為英國不會因英國公司持有當地收租物業而大大增加印花稅(Stamp Duty),其次還有以下的便利:

轉售物業時更大的彈性

如果你想將英國物業轉售,可以選擇以公司轉讓或股權轉讓,把物業的資產轉售給下一手買家,業主不但不需繳納物業印花稅,而且亦可以避免比高昂的資本利得稅(Capital gain tax),出售股份只需繳納10% /20% 的資本利得稅 (個人的本利得稅為18%/28%)。

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避免遺產稅

不少人移民英國或在英國買樓都是為了子女,但英國遺產稅高達40%。因此以公司形式持有物業,則可以用公司轉讓形式轉給子女而規避遺產稅。

更效地從財產中獲取收入

作為公司海外股東每年可以收取£2,000以下股息,不需要繳個人入息稅,個人年薪不多於£12,500亦不需個人入息稅,因此股東可以選擇以混合工資與股息支付自己的工資獲取收入。

公司開支可扣稅

租務相關開支(如按揭利息、維修費、租務管理)可以用作扣減公司利得稅。








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